Marco legal
El alquiler en Suiza se rige por el Código de Obligaciones (CO) art. 253-274g. Las asociaciones de inquilinos (ASLOCA, MV) ofrecen apoyo asequible.
Duración
- Indeterminada: estándar, hasta rescisión
- Determinada: termina automáticamente
- Preaviso legal: normalmente 3 meses con plazo legal (fin de mes o término cantonal)
Alquiler y cargas
- Alquiler neto: precio base
- Cargas: agua, calefacción, electricidad común, conserjería
- Anticipo con liquidación anual: ajuste anual
- Forfait: importe fijo
- Alquiler bruto: neto + cargas
Subida del alquiler
Solo bajo ciertas condiciones:
- Bajada del tipo de referencia no repercutida
- Aumento de gastos de mantenimiento
- Adaptación al IPC
- Obras de plusvalía
Notificada con formulario oficial al menos 10 días antes. 30 días para impugnar ante la autoridad de conciliación.
Rescisión por el inquilino
3 meses de preaviso + plazo. Excepciones: fallecimiento, fuerza mayor, sucesor aceptable.
Rescisión por el arrendador
Debe motivarla. 3 meses mínimo. Prórroga del contrato: 2-4 años posible si se pide en 30 días. Rescisión abusiva prohibida.
Fianza
- Máx 3 meses de alquiler
- Ingresada en cuenta bancaria bloqueada
- Devuelta en 30 días tras el inventario de salida
- El arrendador no puede pedir efectivo
Estados de entrada y salida
Obligatorios. Revisa paredes, suelos, grifería, cocina, ventanas. Desgaste normal = arrendador, daños anormales = inquilino.
Derechos clave
- Reparaciones: arrendador, salvo pequeñas (CHF 150-300, inquilino)
- Acceso del arrendador: preaviso 24-72h, salvo urgencia
- Subarriendo: posible con consentimiento
- Mascotas: pueden prohibirse, pero no de forma absoluta
- Liquidación no detallada: impugnable
Ayuda
- ASLOCA (asloca.ch): CHF 30-50/año
- MV Mieterverband: equivalente germanófono
- Tribunal de arrendamientos: jurisdicción cantonal
- Autoridad de conciliación: paso obligatorio
