Alquileres medios (3-4 piezas)
Cantones más caros
- Zug: CHF 2.800-4.200/mes
- Zúrich: CHF 2.500-3.800
- Ginebra: CHF 2.400-3.500
- Vaud (Lausana): CHF 2.100-3.200
- Basilea-Ciudad: CHF 2.200-3.300
- Schwyz / Nidwalden: CHF 2.400-3.400
Cantones medianos
- Berna: CHF 1.700-2.500
- Lucerna: CHF 1.800-2.700
- Argovia: CHF 1.700-2.500
- Friburgo: CHF 1.700-2.500
- Tesino: CHF 1.800-2.800
- Schaffhausen: CHF 1.700-2.400
Cantones más baratos
- Jura: CHF 1.300-1.900
- Valais (fuera de estaciones): CHF 1.400-2.100
- Neuchâtel: CHF 1.400-2.100
- Glaris, Uri, Appenzell: CHF 1.200-1.900
Comunas más caras (alquiler)
- Zollikon (ZH): CHF 4.200+ para 4 piezas
- Cologny (GE): CHF 4.000-5.500
- Küsnacht (ZH): CHF 4.000+
- Vandoeuvres (GE): CHF 3.800-5.000
- St. Moritz, Verbier: variable por temporada
Precios de compra (CHF/m²)
Cantones más caros
- Zúrich centro: CHF 14.000-25.000
- Ginebra centro: CHF 14.000-22.000
- Zug: CHF 12.000-18.000
- Vaud arco lémanico: CHF 10.000-15.000
- Basilea-Ciudad: CHF 11.000-15.000
- Lugano: CHF 8.000-14.000
Cantones medianos
- Lausana fuera centro: CHF 8.000-12.000
- Lucerna: CHF 9.000-13.000
- Berna: CHF 7.000-10.000
- Argovia, Friburgo: CHF 6.500-9.500
Cantones más baratos
- Jura, Glaris, Uri: CHF 4.500-7.000
- Neuchâtel: CHF 5.500-8.500
- Valais rural: CHF 5.500-9.000
Presupuesto por tipo
Alquiler 3-4 piezas (~80-100m²)
- Top tier (Zúrich, Ginebra, Zug): CHF 30-45k/año
- Medio (Berna, Lucerna): CHF 20-32k/año
- Asequible (Jura, Valais rural): CHF 15-22k/año
Compra PPE 3-4 piezas
- Top tier: CHF 1,1-2M
- Medio: CHF 700k-1,1M
- Asequible: CHF 400k-700k
Tendencias recientes
- Alquileres al alza +2-4% anual en zonas urbanas desde 2022
- Precios de compra globalmente estables a +2% en 2024-2025
- Presión creciente en zonas turísticas (Verbier, Zermatt, St. Moritz)
- Vacancia al alza en algunos cantones (Tesino rural, Jura)
Consejos
- Alquiler = 1/3 del salario es la regla estricta
- Para comprar: necesitas 20% de fondos propios (10% sin LPP) + pago < 1/3 de los ingresos
- Compara alquiler + cargas + parking completo
- Para familia: escuelas, transporte, comercios, zonas verdes
