Loyers moyens (3-4 pces)
Cantons les plus chers
- Zoug : CHF 2'800-4'200/mois
- Zurich : CHF 2'500-3'800
- Genève : CHF 2'400-3'500
- Vaud (Lausanne) : CHF 2'100-3'200
- Bâle-Ville : CHF 2'200-3'300
- Schwytz / Nidwald : CHF 2'400-3'400
Cantons médians
- Berne : CHF 1'700-2'500
- Lucerne : CHF 1'800-2'700
- Argovie : CHF 1'700-2'500
- Fribourg : CHF 1'700-2'500
- Tessin : CHF 1'800-2'800
- Schaffhouse : CHF 1'700-2'400
Cantons les moins chers
- Jura : CHF 1'300-1'900
- Valais (hors stations) : CHF 1'400-2'100
- Neuchâtel : CHF 1'400-2'100
- Glaris, Uri, Appenzell : CHF 1'200-1'900
Communes les plus chères (location)
- Zollikon (ZH) : CHF 4'200+ pour 4 pces
- Cologny (GE) : CHF 4'000-5'500
- Küsnacht (ZH) : CHF 4'000+
- Vandoeuvres (GE) : CHF 3'800-5'000
- St-Moritz, Verbier : variable selon saison
Prix d'achat (CHF/m²)
Cantons les plus chers
- Zurich centre : CHF 14'000-25'000
- Genève centre : CHF 14'000-22'000
- Zoug : CHF 12'000-18'000
- Vaud arc lémanique : CHF 10'000-15'000
- Bâle-Ville : CHF 11'000-15'000
- Lugano : CHF 8'000-14'000
Cantons médians
- Lausanne hors centre : CHF 8'000-12'000
- Lucerne : CHF 9'000-13'000
- Berne : CHF 7'000-10'000
- Argovie, Fribourg : CHF 6'500-9'500
Cantons les moins chers
- Jura, Glaris, Uri : CHF 4'500-7'000
- Neuchâtel : CHF 5'500-8'500
- Valais campagne : CHF 5'500-9'000
Budget par type
Location 3-4 pces (~80-100m²)
- Top tier (Zurich, Genève, Zoug) : CHF 30-45k/an
- Moyen (Berne, Lucerne) : CHF 20-32k/an
- Économique (Jura, Valais rural) : CHF 15-22k/an
Achat PPE 3-4 pces
- Top tier : CHF 1,1-2M
- Moyen : CHF 700k-1,1M
- Économique : CHF 400k-700k
Évolutions récentes
- Loyers en hausse de +2-4% par an en zones urbaines depuis 2022
- Prix d'achat globalement stables à +2% en 2024-2025
- Pression croissante sur les zones touristiques (Verbier, Zermatt, St-Moritz)
- Vacances en hausse dans certains cantons (Tessin rural, Jura)
Conseils
- Loyer = 1/3 du salaire est la règle stricte
- Pour l'achat : il faut 20% de fonds propres (10% hors LPP) + capacité de remboursement < 1/3 du revenu
- Comparez loyer + charges + parking complet
- Pour une famille : écoles, transports, commerces, espaces verts
